提高室内防水设计年限、建筑层高不应低于300m！住建部再次对《住宅项目规范》征求意见

  原标题：提高室内防水设计年限、建筑层高不应低于3.00m！住建部再次对《住宅项目规范》征求意见

  日前，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审核检查通过。现再次向社会公开征求意见。

  2022版区分出室内工程防水设计年限不应低于25年，2019版为屋面与卫生间防水不低于20年，本次提高了要求。

  2022版提出了「新建住宅建筑的层高不应低于3.00m」和「新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m」，2019版的建筑层高为2.8m。

  截止2022年3月15日，各省市发布的地方住宅设计标准/规范，基本沿用原《住宅设计规范》GB 50096 – 2011：5.5.1 住宅层高宜为2.80m，新住规发布后影响巨大，现行地标基本全废；

  依据标杆地产成本测算，住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.01m3/m2，建安成本增加约1~3% ，约20~50元/m2。

  2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯」，2019版则要求的是四层及四层以上。

  2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」，当时引发了热议。

  这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

  也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建筑设计企业。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

  如果真的要实施套内使用面积计价，要看另一份文件，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001 年）——这份文件至今有效，其第十八条明文规定：「商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。」

  之所以大家对这一个话题这么关注，确实是这些年来，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。

  说这个话题前，我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。

  对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律和法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

  因此很久里，我们大家常常会看到媒体有报道，公摊面积由于缺少标准，不仅会让我们消费者在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。

  所以，“公摊”，实在是一个大家关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。

  国际上大都是以套内面积计价，为什么中国要以建筑面积计价？重庆就是以套内计价，其他城市为啥不好好学学重庆？

  这种做法当然是好的，按套内面积计价，这样我们购房者买多少平方就得到多少平方，很直观。但是，我们一定要同时接受一个后果：同一楼层同一个单元就是七八户，跟重庆一样。

  按套内面积计价，地产商就必须把套内面积做到最大化，公摊面积能省则省，这样才可以实现销售金额最大化。省公摊的最有效办法，就是在同一楼层同一个单元内排布七八套住房。

  全国只有重庆的住宅楼盘普遍如此，其他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房。

  当然了，我们主要挑了一些重点来对比，两版之间还有别的的区别，你们可以下载电子版自行对比：

  根据我部工程建设标准编制工作规划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审核检查通过。现再次向社会公开征求意见。相关的单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

  1.工程壹家‧品牌库（机电篇3.7版）2.工程壹家‧品牌库（土建幕墙精装篇）3.浙江省（94、03、10、18）工程预算定额下载汇编

  4.浙江省工程预算定额解释、计价规则、国标清单、交底资料、收费标准等附件下载