事关防水！针对新房质量上的问题又有两地发布新建房屋验收新规！

  全装修房屋长出蘑菇、合同条款与实际装修房屋不符、装修偷工减料……近年来，随着住宅项目尤其是全装修房增多，房屋的品质的投诉慢慢的变多。针对新房出现的质量上的问题，各地政府部门在加大监管力度。

  近期，又有两地针对新房验收发布新规。7月20日，青岛市住房和城乡建设局网站发布《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见(试行）》面向公众征求意见文件共分为五章15条内容，在征求意见稿中，明确了房屋查验的详细的细节内容。同时明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，要求建筑设计企业在新建商品房交付前一定得完成不动产首次登记，保证交房即具备条件。同月，《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》也慢慢的开始施行。新规专门突出了防水等细部工程项目施工验收内容， 每一项验收内容都标明了验收标准。

  为进一步规范我市新建物业（商品房）交付工作，市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》。在前期征求各有关部门、各区市主管部门、部分人大代表、政协委员、特约监督员、相关企业等意见并试点的基础上，现通过青岛市住房和城乡建设局网站予以公布，公开征求社会意见。

  该条例明确了房屋查验的详细的细节内容，至少包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，和房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化，减少了房屋查验环节行为的随意性。

  最值的关注的是该条例还明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；征求意见稿规定，房屋查验应至少包括以下范围：房屋门窗、阳台等部位有无渗漏、开裂现象；房屋墙体是否渗漏、有没有裂缝；房屋地面有无空鼓超标及开裂情况；房屋水、电、气能否正常使用（给水、采暖系统带压交付，压力值不低于设计的基本要求）；房屋卫生间是否渗漏（交付时蓄水）；买卖合同上注明的房屋设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量相不相符等。

  征求意见稿中还提到，建筑设计企业与购房人办理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为购房人提供有关的资料，协助购房人办理新建房屋所有权转移登记。交付使用时，新建物业（商品房）存在质量上的问题，在保修期内，建筑设计企业应当承担保修责任。

  《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》（桂建质〔2007〕16号）（以下简称《暂行规定》）已实施13年，自《暂行规定》实施以来，有效地提高了我区住宅工程质量水平，用户满意度逐年提升。目前，国家和地方有关规定法律、法规、规范性文件及验收标准已修订或更新，为符合现行有关法律法规和规定要求，结合我区实际，我厅对《暂行规定》予以修订，形成了《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称《管理规定》），现印发给你们，请各单位认真贯彻执行，并及时转发至辖区各县（市、区）住房城乡建设主管部门及相关单位。

  防水工程项目施工质量分户验收包含以下表格中所有内容，检查标准是根据GB 50210—2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》和GB 50327—2001《住宅装饰装修工程项目施工规范》的规定。

  新房的室内空气质量，关系着入住者的身体健康。按照新规，竣工前需测空气质量。

  住宅工程分户验收合格后，在竣工验收前，开发商要委托拥有相对应检验测试资质的单位，按照GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制标准》的要求，进行室内环境污染物浓度检测。检测结果不合格的住宅，不得组织竣工验收。

  按照新规，如果分户验收不合格，住宅工程不得进行竣工验收。验收合格后方可交付使用，这样做才能够最大限度地减少住宅质量上的问题的发生。

  文章来源：青岛市住房和城乡建设局官网、广西壮族自治区住房和城乡建设厅官网