屋顶不再漏夜路不再黑！年底前这俩小区旧貌换新颜

  此前，本端曾对新康家园小区漏雨问题及宋家庄路甲12号院物业管理缺失问题进行了报道。

  报道刊发后，两个小区所在地的职能部门立即对问题进行研判，并迅速拿出相应的解决方案。近期回访中记者看出，两个小区相关施工改造正在如火如荼地进行中，预计年底前，各自面临的难题都将得到改善。

  11月10日，记者来到新康家园17号楼顶层。此时，已是北京连续第4天发布大风蓝色预警，15层楼顶处虽然寒风呼啸，却是一派热火朝天的忙碌景象。

  此前采访时，楼顶遍布坑洼积水、防水保温层多处开裂的景象，如今已被新铺设的黑色防水层替代。楼顶中央，堆放着成捆的防水卷材，一旁的工程人员正拿着喷枪将铺设好的卷材逐一过火软化，让其严丝合缝地贴在一起。

  现场施工负责人说，在先期现场布置及物料进场的过程中，他们已将老化、破损的防水层进行了铲除。为减少施工期间降雨降雪对顶层居民家的影响，在拆除原有防水层后，工人们又临时在楼顶处铺设了雨毡，然后，再用新铺设的防水卷材逐步取代临时防水的雨毡。

  记者看到，17号楼的楼顶基本已被黑色的防水卷材所覆盖，但仍有成捆的防水卷材被源源不断运送到楼顶。这些卷材将用来做什么？

  现场负责人将记者带到了距离楼顶边缘处三米左右的位置。此时，楼顶边缘原有的护栏已经被拆除，耳边一阵阵寒风呼啸，向楼下望去不禁让人有些腿脚发软。负责人指着楼顶边缘的凹槽处说，这些凹槽学名叫“天沟”，是楼顶排水的重要组成部分。在前期的现场勘查中，他们发现这些“天沟”的下方是不少住户家漏雨最为严重的阳台、飘窗区域。未来两周，除了将在楼顶铺设第二层防水卷材外，实施工程人员还将挂上保护锁，变身“蜘蛛人”对“天沟”铺设防水材料。

  离开楼顶，记者来到位于15层的居民家中。年过九旬的葛老爷子在此居住多年，漏雨造成的房顶墙皮脱落问题，此前一直困扰着老人。在听说楼顶防水层得到彻底维修的消息后，老人欣喜之余也提出了自己的疑问——老人退休前曾是建筑工程师，他对楼顶女儿墙（建筑物屋顶周围的矮墙，除维护安全外，也起到避免屋顶雨水漫流的作用）是否也能得到防水保护的问题甚是关心。

  得知老人的疑问后，现场施工负责人特地来到老人家中，详细的介绍了楼顶的真实的情况及施工工艺。“在前期勘查中我们得知，女儿墙上确实存在大量的裂缝，如果只在楼顶平层处铺设卷材，雨水仍有可能顺着墙缝流到居民家中。所以，这次在制定维修计划时，女儿墙也被纳入了维修范围。我们计划使用防水卷材将墙体完全包裹住，进而避免漏雨。”施工负责人的一席话给葛老爷子吃下了“定心丸”。

  据属地荣华街道社区建设办公室的工作人员介绍，此次涉及维修的居民楼共有6栋。除16、17号楼为高层，防水层需整体拆卸并重新铺设外，其余4栋居民楼漏雨点位多集中在顶层居民家的露台处。为完成这一部分的维修工作，社区和物业的工作人员积极与业主做沟通，约定时间组织实施工程人员协助业主清理、转移露台上的物品，并在完成施工后对露台地面进行恢复。

  “为了让业主更了解维修信息，开发区开发建设局、街道办事处、物业及施工方还与小区业主建立了专门的沟通群，定期汇总并解答疑问。同时，各个施工区域的现状及进展也会通过照片、视频的方式告知业主，确保维修工程公开透明。”工作人员说，除了目前正在动工的6栋楼，小区还有6栋楼也正在进行实施工程准备工作，维修资金纳入绿色通道，在完成申请后也将立即展开维修工作。

  宋庄路甲12号院内有6栋居民楼，其中5栋是上世纪八十年代建设的6层板楼，还有一栋3层小楼，建成时间更早。多年来，这6栋居民楼由5家物业单位共同来管理，每家物业公司都对应一家产权单位。多个物业共管，遇上问题最后反倒没人管，小区公共区域的环境日益恶化。多年来，违建、地锁、照明乃至楼内上下水老化问题一直困扰着居民。

  属地东铁匠营街道工作人员坦言，尽管街道和社区多年来投入了大量精力和经费，但小区的状况依然在不断恶化，社区兜底解得了居民一时之需，却无法根治小区失管的病根。为了完全解决小区存在的种种问题，街道、社区在多次协商研究后，制定了“三步走”的策略——通过先期改善小区环境，然后引入新物业对小区统一管理，最后申请老旧小区改造，这三个步骤将逐步改善小区环境。

  此前，由于缺乏照明设施，加之小区停车资源紧张，晚上无论是行人出行还是车辆停放，居民都得打开手电，以防被地锁绊倒或是发生车辆剐蹭。11月8日记者回访小区时看到，主要道路上已经增设了太阳能路灯，照明情况与此前相比有了明显改善。

  为进一步拓宽小区内的公共空间，东铁匠营街道城管科近期还对小区内存在的违建展开了拆除工作。3号楼南侧曾遍布私搭乱建。这些违建多供小区底商使用，部分围墙有一米多高，严重影响了底层居民的采光。同时，由于这片违建的存在，居民楼之间的通道也被彻底阻断。

  这次在街道城管科的配合下，违建依法被拆除。在看到底商盘踞多年的违建被拆除后，不少居民自发行动起来，腾空了此前圈占的院内公共空间。记者看到，实施工程人员正在慢慢地清理拆违后产生的建筑垃圾。社区工作人员说，目前3号楼、5号楼旁的违建已完成了拆除，路面也同步完成了硬化。违建拆除，共计为小区增加了近70个停车位，在某些特定的程度上缓解了这个老旧小区停车难的问题。

  宋庄路第二社区党委书记马禹和记者说，通过街道的协调，首华物业目前已经入驻该小区，并通过“先尝后买”的物业服务模式，对小区自行车棚加装充电设施，同时接管小区的照明、公共区域保洁及上下水疏通等项目。