【胡律师说法】老旧小区顶楼漏水业主共担修理费用

  老张家住某老旧小区顶楼，房子跟人相同，时刻长了指不定哪儿就犯缺点，恰逢夏日多雨，天花板多处漏水。

  单元楼建成于2002年，这么多年下来，楼顶防水一向没重换过。找修理工人来看，人家说重做防水可不廉价，要1万元左右。老张傻眼了，这可不是小数目。施工师傅说，你别急，防水是整栋楼的防水，不是你一家的，每户平摊800多。

  有的街坊很大方，有的却不合作。比方，3楼的刘大姐说：房子租出去了，谁住你找谁要钱去。1楼的小李是新搬来的，说，你让我一个刚来的人交钱适宜吗？公正吗？你该找本来的业主。2楼的郑大爷说，你家漏雨跟我2楼有啥联系？一分钱也不会给你。

  民法典和物权法规则，业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对共有部分同享权力共担责任。

  小区住所楼楼顶归于共有部分，不是顶层业主专享专用，因房子漏水发生的费用应当由该单元楼一切业主分摊。

  业主不得以抛弃权力为由不履行责任，就像买来的房子长时间空置也得交物业费，冬季暖气即便报停了也得交管道保护费。

  3楼的刘大姐与租户之间的租房合同具有相对性，不能用来对立外人。参阅专项修理资金由业主交纳，租户不承当房子修理费用。

  1楼新业主小李同样是狡赖，修理资金钱随房走，从小李成为业主起，就对共有部分发生了责任。

  老旧小区往往没有物业管理公司，更不用说建立业主委员会，这样的一种状况怎么样去运用专项修理资金？

  首先由大街、社区代业委会编制小区修理资金运用计划，清晰本小区修理资金交存、续交、业主自管、应急运用景象和流程等事项，并公示。

  之后，双“三分之二”表决。即，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过计划。报大街、社区存案。

  业主一起安排实施计划，向县级以上住建局请求列支费用，住建局审阅通往后告诉银行专户划转资金。最终，完结修理。

  假如老旧小区从未交过住所专项修理资金，无物业无业委会，大街社区不论，顶楼业主对修理事宜较为火急，保证告诉到每个业主，且与大都业主就修理计划达到一致的前提下，先行垫支修理费用，最终各方结算。

  小区是我家，保护靠我们，引导底层小区完成共有同享共治负重致远。邻里小事亦需法治厘清，老张经过诉讼处理资金胶葛显示了法治精力。期望当我们面临类似状况时不要碍于情面，要勇于用法长于用法。

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