楼顶漏水防水施工费该由谁承当

  一些老旧小区由于年久失修，楼顶呈现破损，一旦遇到下雨，漏水在所难免。那么，楼顶修理的费用终究该由谁来承当呢？近来，秦皇岛市海港区人民法院审理了一起由于楼顶漏水引发的相邻联系纠纷案件。

  林某住在秦皇岛市海港区某小区某单元的顶层6 楼，到了夏天多雨时节，由于该高楼9 年未做防水，造成了楼顶严峻漏雨。该小区没有修理基金，林某将楼顶进行了修理，而且垫支了防水修理费3000 元。林某以为这笔居民楼顶层的防水修理费应该由本单元的住户一起承当，便向楼下各户索要防水修理费。住在1 楼的杨某和住在4 楼的张某回绝付出该笔费用，二人以为，林某修理房顶没有和自己洽谈，对其修理计划不认可，费用应由林某自行承当。林某屡次找二人洽谈未果，无法之下，将二人诉至秦皇岛市海港区人民法院，要求二人别离给付500元防水修理费。

  法院经审理以为，原、被告上下相邻寓居，应妥善处理相邻联系。在楼顶呈现漏水后，原告为防止丢失垫资修理，所花修理费用，被告应予以分管。原告要求二被告别离给付500 元防水修理费，于法有据，予以支撑。

  在日常日子中，楼顶漏水问题时有发生，假如发生在质保期内，应该由建筑设计企业承当修正费用，一般房顶防水的质保期为五年；超越质保期后漏水，由于楼顶归于公共部位，一般是由本单元一切业主一起承当修理费用。

  物权法第七十二条规则了业主对共有部分的权力责任：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当责任；不得以抛弃权力不履行责任。业主转让建筑物内的住所、经营性用房，其对共有部分享有的共有和一起办理的权力一起转让。本条明确规则，业主对专有部分以外的共有部分既享有权力，又承当责任。业主对专有部分以外的共有部分不只享有共有的权力，还享有一起办理的权力，有权对共用部位与共用设备设备的运用、收益、保护等事项行使办理的权力，一起对共有部分的办理也负有相应的责任。

  高楼的楼顶归于高楼的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权力，承当责任。因而，多层小区顶楼归于业主共有部分，因楼顶漏水发生的费用应当由该楼业主分摊。

  顶楼住户因直接遭受漏水影响，对修理事宜较为火急，其能够在有用告诉其他业主并对修理计划进行商量达到一致的前提下，先行垫支修理费用，最终各方结算。

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