【楼市315】新手买房请查收！交房验房这些知识点要谨记

  编者按：对很多人、很多家庭来说，买房是一辈子最大的消费，很多家庭掏空“6个钱包”实现对“家”的向往。但很不幸，很多人在买房的时候遭遇过各种“套路”。建筑质量不过关、降标减配、合同陷阱、虚假宣传、延期交房、黑中介等等现象，糟心之余还得花费巨大的精力维权。时值又一年315,&安徽楼市策划【楼市315 拒绝被套路】，将您在购房过程中的很多问题暴露在“阳光之下”。您在买房过程中遭受到的套路，我们来曝光！

  365淘房合肥站房价从1800元/㎡到17078元/㎡，合肥仅仅用了不到20年的时间，但与房价的上升不成正比的是，交房维权事件却逐渐增多，房屋的品质问题、虚假宣传、规划不兑现、精装变“惊装”现象层出不穷，让业主们苦不堪言。【了解更多购房小知识，请拨打4008908365转505】

  去年年底，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于加强新建商品房交付工作的通知》，明确表示在商品房交付过程中将全面推行这几个制度：

  《通知》明确了商品房买卖合同约定交付日期前9个月、前6个月、前3个月、前1个月，房地产开发企业分别需要履行的职责。

  商品房交付时，房地产开发企业应当向业主提供房屋平面图、分户验收表、《商品房面积实测报告书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关资料。

  “三个必查”包括加强商品房销售现场检查、商品房交付过程检查、投诉问题现场核查。

  其中，对业主反映的在商品房项目建设、销售和交付等过程中的突出问题，各有关部门要依据各自职责，结合实际，深入现场，对照业主反映的问题，逐一调查核实，分析原因。

  根据《通知》，将进一步健全和完善房地产企业信用管理制度，强化诚信教育，推进行业自律。

  对房地产企业违法违规销售、存在严重质量上的问题、虚假宣传、违规交付、信息公开不及时等行为，记入企业信用档案，并公开予以曝光；

  对在商品房交付过程中，有关人员有故意寻衅滋事等扰乱社会公共秩序的行为，依法从严处理。

  综上来看，房管局一系列举措也在更好的完善商品房交房秩序，维护购房者的合法权益。但在实际交房中还是会遇到“质量不过关”等硬性问题，那遇到此类问题应该如何维权？今天，我们就通过案例分析为广大购房者提出交房时该怎么做？

  事件回顾：花费近400万元购置的新房，一下雨家里就惨变“水帘洞”，竟出现漏水渗水。合肥庐阳某小区多名业主反映，称该小区的百余户新房均出现漏水渗水情况。业主表示：在这个小区买房子的大多是为了改善性购房，没想到刚拿到房就出现这种情况...

  解读：在备案网上可以查询到，该盘2018年6月首次备案，为主城改善住宅，均价25770元/㎡，按照158㎡左右的跃层计算，总价在400万左右，价格还是相当的高。但一交房就出现渗水、漏水等现象，这明显是严重的房屋质量上的问题。

  如何避坑：不可否认的是，有的开发商会故意将地板和窗台等地方留下灰尘，裂缝、漏水渍、砖面不整齐等问题就难以发现，这样，房子的质量问题就被掩盖，因此必须多留个心眼。

  （1）防漏：查看房屋的墙面地面是否渗水，厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏，另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

  （2）排水：查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格，不会存在积水现象，因为地漏处在最低处，不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

  （3）防水：如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，并加以捆实。在厕卫放水，高度在30厘米左右。24小时候，约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

  事件回顾：1月21日，有网友在人民网领导留言板反馈，合肥某楼盘原本2020年12月31日就该如期交付的，但现在交房延期迟迟未交付。开发商以疫情不可抗力为由，通知业主于2021年3月31日左右交房，转眼已经到2021年3月了，新房还是“可望而不可及”......

  解读：到了合同约定交房时间却无法交房，这明显是逾期交房问题。若开发商遭遇不可抗力造成的延期交房，购房者可依据合同进行补偿，如果合同中没有约定延期交房的违约责任，这样的一种情况下购房者可请法院裁决确定违约金额，延期交房期间产生的费用则要由开发商承担。

  购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。

  除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付相应的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。（具体以合同约定为准）

  购房合同在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理购房合同，避免“入坑”。

  一般而言6月份和12月份是传统的交房季，那么在交房时，应做哪些准备，需要注意哪些问题呢？下面梳理了相关攻略，一定要看。

  第一，去物业部门查看交付的资料，具体的有以下5份相关资料需要业主仔细查验：

  第二，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

  ①、通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

  如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

  当房屋的质量上的问题严重威胁到房子的整体安全时，买房的人可直接与开发商提出退房要求。

  当前市场，合肥交付时出现问题的楼盘不在少数。所以，作为房地产开发企业，做好品质、做好口碑，才是根本，才能在合肥这座城市深耕，才能让业主成为楼盘最好的宣传；作为购房者，碰到交付问题，及时、合理与开发商沟通，上诉有关部门，积极处理问题。