新房外墙渗水 华融蓝海洋望海要从内“破壁”修复

  已投入20多万装修完的新房，却出现外墙渗水等质量上的问题。在前后两个多月的时间里，青岛市北区华融蓝海洋望海项目的修东西的人先后三次入户检查，态度变来变去，始终给不出解决方案，已怀孕七个多月的业主被新房质量上的问题搞得心力交瘁。而在最近一次的答复中，开发商为了节约高层维修吊篮租用费用，称要想维修解决外墙渗漏，要从业主室内破壁维修。

  王女士（化名）是华融蓝海洋望海小区6号楼2单元2602户的业主，该项目位于青岛市市北区海岸路2号。据介绍，她的房子刚刚于去年7月份交付。“在收房是时候，就发现房子存在空鼓等质量上的问题，但在反映给开发企业后，开发商一直维修不好，导致装修延期，一直到2019年才装修完毕，还没入住。”王女士说。

  发现房子的漏雨问题，是因为今年8月份的台风利奇马。在收到台风预警后，王女士提前把所有门窗紧闭，但谁知等台风过后，看到业主微信群有邻居反应有的房屋有漏雨情况，在8月12号冒雨赶到新房检查，竟发现家中阳台墙角有雨水从外墙渗入的情况，马上将情况告知物业进行报修。“物业的回复是，很多住户都反映了漏雨问题，会在做统计后报给开发商统一保修，但没回复具体的维修时间。”王女士说，期间业主们一再打电话催促，物业回复都是在催开发商，但依然得不到问题解决的方案。

  看着家里被雨水渗漏导致的墙壁裂痕，迟迟等不来消息的业主只好在8月20日拨打市政热线进行投诉。市政热线投诉之后，开发商有人联系到业主，并到业主的家里进行排查。“检查人员说漏雨的原因是当时土建时脚手架的孔没有堵死，外墙防水没做好，导致台风时雨水顺着没堵严的孔渗到了家中，并承诺给维修。”王女士说。

  但让业主们接受不了的是，维修方案是要从业主的家内部维修，具体地说，要从家里把墙刨开，再来修补。这种维修的方式显然难以接受。

  既然是外墙出现一些明显的异常问题，为何需要从业主家里破壁修复？开发商的答复居然是没有吊篮，而且吊篮的租用价格很高。对这样荒唐的解决方案，业主们提起时气不打一处来。“房子出现质量上的问题理应维修，费用当然要由开发商承担，但承认房子有质量上的问题，却因为费用高就不想维修，当初业主买房时花了几百万，开发商居然心疼这点儿维修费用，委实让业主们寒心。”王女士说。

  经了解，王女士已经怀孕7个多月，而且当初为了装修新房，已经投入了20多万。新房如果从里面刨开维修，能不能从根儿上解决 问题还不好说，这种维修方式会导致的烟尘、粉尘、甲醛等一系列问题，对孕妇和未出世的孩子来讲，实在没有很好的方法同意。“外墙防水做得不到位，外墙不维修如何来解决根本问题？”王女士质疑说。

  再次见到开发商的开发商验收人员，开发商的态度却突然来了个大转变。“开发商带来的施工方态度来了180度大转变，上次承认漏雨问题是外墙原因，这次却直接否认，因为阳台交付的时候是没有封窗的，现在封了窗，所以漏雨问题不给解决也很正常，而且态度极其蛮横，还带威胁，说其他小区有一百多户这样的都没给解决，最后都不了了之了。”王女士说。

  王女士质疑，阳台交付时确实没封窗，可漏雨地方并不是没封窗的部分，而是阳台墙体的墙角漏雨，跟封窗没关系。经过据理力争，并再次拨打12345反映，开发商第三次安排实施工程人员检查了楼上几户的窗户和外墙，但至今依然没有给出漏雨原因和维修方案。

  而对于王女士反映的问题，青岛市住房和城乡建设局进行了落实，称建筑设计企业安排高空作业人员对外墙保温进行排查，未发现外墙保温有开裂及破损部位，排除外墙保温因素引起家中渗漏情形，建议与建筑设计企业协商或通过司法途径解决。

  记者注意到，华融蓝海洋望海项目的开发商是华融纺联(青岛)置业有限责任公司。早在今年的3月份，该项目交房一年左右时，有业主们投诉开发商主打“法式园林”牌，交付后不仅出现外挂大理石材开裂、绿化缩水、小区围栏形同虚设、天价地下车位只卖不租等硬伤。小区停车位只售不租，18万一个，地上的80个停车位轮流进入，大部分都是僵尸车辆许久不动，不买停车位车不能进小区等。曾发生小区300多户业主联名要求开发商出租地下车位。