干货｜3分钟看懂“旧改”底层逻辑及方案设计
“旧改”是近年来一直流行的词语，在我们的媒体、行业会议、论坛交流中经常被提及。
为什么人们都喜欢用“旧改”这个词呢？这是亿万规模的新兴市场，对我国防水从业人员来说是又一次机会和挑战。
旧城改造简称“旧改”，将城市的一些旧小区拆建，翻新，改造，以改变旧城面貌，最重要的包含三个方面：
(一)更新和改造小区道路，水电，照明，围墙等基础设施，建设和改造小区无障碍设施，便利市场等服务设施；
(三)与居住小区相关的城市公共交通，通信，电力，供热，甚至部分污水和垃圾处理等基础设施的改造和提升。
从有关“旧改”的内容中能够准确的看出改革范围广，规模大。以旧改为主的相关市场规模也相当大。正处于红利时期，将给相关行业带来新的机遇和挑战，成为打破传统市场格局的新兴通道。
随着国家政策成果红利的增加，旧的改革市场全方面爆发了。近两年来，“旧改”这个词的热度没有降温。
2019年，住建部、发改委，财政部联合发布《关于做好2019年“老旧”小区改造工作的通知》，逐步推动“旧改”相关工作。
2020年，国务院会议又提出在2020年各地“旧改”的小区数量要达到3.9万个，涉及的居民有700万户。
2020年7月国务院再次发布《关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，该意见提出到十四五的期末力争基本完成2000年以前修建需改造城镇老旧小区改造任务。
通过从国家政策的时间线来审视分析，旧改从提出试点到现在大面积的“旧改”逐步落地实施三年时间，而现在这个新兴赛道的市场正在成倍增加，显而易见旧改的市场已然成为了新“风口”。
旧改提速，万亿市场可期。据住建部的统计，2019年涉及老旧小区1.9万个，居民352万，而到2020年所涉及旧改数量将成倍增加。根据目前所统计的数据，2000年以前建成的老旧小区，大概30亿平方米需要做改造。而2000年之后的某些建筑由于房龄或质量上的问题，也有必要进行改造。
通常建筑物隐蔽工程如窗套、水电布线年之间，目前距修建时间超过20年的老旧小区面积超过30亿平方米，那么可据此做个简单测算：
隐蔽工程的改造，费用按照130-150元/㎡计算，30亿平方米的改造面积，将有4000亿的市场规模，而我们防水在整个隐蔽工程中占比大概为7%，即4000*7%=280亿。通过这组数据我们大家可以看出防水工程的的市场规模概近300亿。旧改是我们防水行业区别于传统市场的一个新兴的增量市场，也是我们防水从业人员未来的又一次机会，防水同仁们都可以在这方面做一些新的尝试和突破。
在旧改的防水项目中，防水工程所遇到的问题、痛点有哪些呢？基于这些痛点，我们在选材方面又要注意些什么呢？
（1）“旧改”首要工作需要仔细考虑混凝土修复。旧改所涉及建筑年龄均超过20年。这些老旧建筑经过岁月洗礼一定会遇到各种各样的问题，比如我们常见的粉化、起皮、起沙，还有结构开裂等。混凝土年限久或者混凝土本身质量不过关则出现病害的概率将会更大。
而对于我们防水而言，要保证防水的可靠性耐久性一定要坚持一个原则：防水一定要做在坚固结实的基面上。混凝土结构本身都有问题、有缺陷，再好的防水材料，都没办法发挥其应有功效。好比我们拿一张纸，在空气中很容易将其戳破，但是当把这张纸贴在墙壁上，就怎么戳都不容易戳破，坚固的基面可以让防水层更好抵抗外界冲击更可靠更耐久。
（2）产品功能的多样化。老旧建筑为何需要旧改？皆是因为其功能已经退化，满足不了人们现有的需求；或者需要附加一些新的功能，因此除了要有防水材料的基本防水功能外，往往还需要其它一些功能，比如常见的装饰功能、保持温度的功能等等。
（3）安全环保。旧改就是将既有旧建筑进行翻新改造，而既有建筑多数情况人们日常都需要用，因此我们整个施工全套工艺流程都需要安全环保。绿色环保的水性材料，非溶剂型材料将会成为主流。
（4）适应多种环境下的施工及使用。防水施工全套工艺流程中经常遇到的潮湿基面，带水基面，玻璃大理石基面等，这就需要产品能适应多种施工环境及多材质基面保证施工完成后快速投入到正常的使用中，同时能免保护层外露，耐候耐久等性能也是市场所需要的，以上所提及的要求及特点也是我们将来选用材料所要考虑的，同时也是我们旧改防水工程所要解决的痛点问题。
旧改将是防水业界未来的新战场，对我们防水人来说既是机会也是挑战。按照用户的实际要求，补小帅防水人将努力研究，精细化，市场细分化，开拓新的财富战场，为科学技术创新服务用户继续努力。
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