防水材料：加强与房企合作满足保交楼的工作需求

  防水材料是建筑的重要功能材料。建筑防水材料作为建筑物的维护结构，是用于防止雨水、雪水、地下水渗透及空气中的湿气、蒸汽和其他有害化学气体与液体侵蚀建筑物的材料。

  防水材料种类分为卷材和涂料两大类，卷材包括改性沥青卷材、自粘聚合物卷材、高分子卷材等；涂料则有聚氨酯涂料、聚合物乳液涂料、水泥基渗透结晶涂料、非固化橡胶沥青涂料、金属屋面钢结构涂料、水性防水涂料等。每种材料适用于不同建筑部位。例如，沥青类防水卷材和自粘聚合物防水卷材非常适合于非外露屋面和地下室，高分子防水卷材部分适用于外露屋面、隧道、桥梁等，涂料类更适合于复杂建筑结构。

  据房三角研究院整理得知，行业媒体多个方面数据显示，受益于基建和地产加快速度进行发展，建筑防水材料行业规模快速提升，2022年我国建筑防水材料市场规模约为1187.5亿元，同比减少5.52%。从产量情况去看，我国建筑防水材料行业产量从2012年的13.56亿平方米增长至2022年的34.57亿平方米；需求方面，建筑防水材料需求量从2012年的13.53亿平方米增长至2022年的34.3亿平方米。

  此外，2024年第一季度的时间范围内，全国防水领域招投标项目成交总数为2261个，环比上统计周期下降46.59%；中标总金额36.3亿，环比上统计周期下降32.11%；中标项目平均金额160.58万，环比上统计周期增长27.11%；市场主体方面，本统计周期中标企业总数为1991家，环比上统计周期下降45.91%；完成招标采购的采购单位总数1698家，环比上统计周期下降44.46%。

  2023年4月1日，住建部发布的国家标准《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》开始正式实施，该规范属于国家强制标准，全部条文必须强制执行。业内人士指出，这是防水行业的最强法规，也是国内首部防水强制规范，防水新规有效实施，有利于行业整体扩容提质，促使头部企业快速发展。

  从规范看，防水新规提升了防水年限、重新定义了防水等级、提高了防水材料耐久性能要求、增加了防水道数、规定了材料最小厚度，以此全方面提升防水工程质量。

  新规大幅度提高防水设计年限，如屋面工程一律提升为不低于20年、室内工程不低于25年、地下工程不低于工程结构设计工作年限。

  防水新规对屋面工程的单位防水材料用量和各级别设防道数提出了更严格的要求:

  一是增加防水卷材厚度，外露型高分子防水卷材的一级防水厚度不应小于1.8mm，二级防水厚度不应小于1.5mm（此前分别为1.5mm和1.2mm）。

  二是提升设防道数，平屋面和瓦屋面的一级防水等级防水层为不少于3道（此前为不少于2道），且明确其中防水卷材层不少于1道；金属屋面二级防水等级以上的防水层由原来的无防水卷材明确增设1道防水卷材。

  TOP品牌：东方雨虹、科顺、北新防水、卓宝、三棵树防水、雨中情、远大洪雨、大禹、凯伦、宏源、亚士、月星防水

  针对严寒地区防水工程、维修工程，东方雨虹研发推出PMB-742纤维增强超低温（SBS）改性沥青防水卷材。该产品以其出色的低温与综合性能，大范围的应用于严寒及四季温差大的地区，获得来自市场的高度好评与认可。

  东方雨虹PMB-742纤维增强超低温（SBS）改性沥青防水卷材是一款充分考量严寒地区气候特性、工程特点的，以优质耐低温SBS改性沥青主体搭配增强聚酯胎以及特别设计的抗辐照膜的功能性防水卷材。不仅具备优异的-40℃超耐低温性能，能够很好的满足严寒地区建设需要，更以其强劲的综合性能优势能够为建筑提供长久安全的坚实保障。

  《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》对外墙防水做法作出了明确规定，科顺股份紧跟新规及市场需求，推出KS-W 外墙系列新产品和门窗套系产品，打造一体化的高质量建筑外墙防水！

  针对建筑外墙防水设计，KS-W 外墙系列新产品，全方位适用于各个结构层次，“墙”强联手，高效持久。

  卓宝“Pumpipe”澎湃水弹性城市雨水收集排放系统能够将高分子防护排蓄水异型片上多余的水有组织的通过虹吸排水槽排至集水井内，可将雨水进行循环再利用。打破了传统雨水收集系统只能收集地表水及部分渗入水的诟病，将地表水、渗入水进行系统收集，充分的利用水资源。还可以保持屋面水位处于较低水平，保持土壤的透气性及透水性，保证植物根系的正常生长。作为一种先进的城市雨水管理技术，近年来在国内得到了广泛的推广和应用。

  根据建筑防水协会数据，房地产的防水材料需求占房建的60-70%，房地产仍是防水企业的主要市场。

  据了解，有行业人士预测，2024年，全国房地产开发企业房屋新开工面积预计下降5%。新开工面积的下降，防水材料的市场需求可能会相应减少。一是各类金融政策会促进支持和保障房企的开工工作，帮助房企缓解金钱上的压力。但一些政策会导致房企的资金成本上升，那么房企在选择防水材料时对于价格也会愈加严格。二是各地关于保交楼等工作推动，从保民生稳民生的角度加快工作节奏，这也为防水公司可以提供了一定的机遇，加强与房企合作，满足保交楼的工作需求。

  旧改市场主要包含城市更新、城中村改造、市场自发维修等机遇。住建部“三项制度”的出台，将形成一个巨大的房屋维修市场。建筑工程和防水行业将是城中村改造的受益行业，城中村改造直接催生工程建设需求，相关防水修缮类细分行业和企业或将受益。具体而言，从修缮改造的角度角度来看，相比于一般的房地产链条，涉及到防水材料、建筑涂料、保温材料、石膏板、门窗、塑料管道、燃气管道、绿化等竣工及精装链条上的企业受益更明显。

  在政策调控下，公用事业建筑、轨道交通、机场、地下管廊、桥梁隧道等工程对建筑寿命与防水质量和年限都将提出更高的要求，传统的防水产品将愈发难以满足建筑全寿命周期防水的强制性条文要求，防水行业变革升级势在必行。技术驱动型企业尤其是在相关领域新技术、新产品方面有一定积累的企业将更加受益。