【48812】大雨往后外墙渗水 应该谁管？

  市民刘先生来电：我家的房子现已搬进来3年了，成果每到旱季下大雨后，次卧、书房几间朝北的房间窗户下面都会渗水。修理师傅说是墙的外立面有缝隙，只能在外立面上抹胶水修补。但是，这样的问题年年都呈现，这几天雨水大，又呈现了这种状况。我想问问，入住5年内的房子是否能找开发商处理渗水问题，物业公司要不要担任呢？

  广厦热线回复：记者接到市民刘先生来电反映状况后，就此事进行了查询，并咨询了多位业界专家。

  据了解，住所修建外墙渗水是严峻的质量上的问题，也是业主投诉比较会集的问题之一。外墙渗水不光会引起外墙饰面层掉落，还能导致室内装饰发霉，直接影响了修建物的漂亮，也影响到业主的居家日子。从事房子防水工程的吴司理和记者说，外墙渗水现象一般呈现在竣工后一年左右，若不及时完全处理，后续会益发严峻。“呈现渗水的部位主要是框架梁、柱和空心砖砌体结合部，假如窗台处理不妥也很容易发生渗水。”

  法令人士提示，依照《房子修建工程质量保修方法》规则，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房子检验合格交给时起算。例如，假如房子在2015年1月1日交给，那么该房子的修理期到2019年12月31日。在保修期限内，开发商要实行保修责任，超越五年期限，开发商不再有该责任，届时只要动用物业修理专项资金。

  因而，业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象，应及时联络开发商和物业公司做修理，相关联的费用由开发商承当。