【胜诉案例】别墅房屋严重渗水反水深挖原因、终获赔偿!

　　签订合同之后，李女士依约支付全部房款，但在约定收房之日因房子存在影响居住的质量上的问题（顶层屋面有两处渗漏痕迹；楼梯周边和雨水管出水口无散水、小院无排水沟，雨水立即进入墙基），李女士当下拒绝收房。

　　房屋入住后，该房屋地下室又因夏季降水导致雨水倒灌，因排水需要，物业工作人员在涉案房屋地下室留有用于排水的7个深坑，至今未填补，使李女士无法正常使用该房屋。李女士向开发商请求处理问题，但开发商认为雨水倒灌是该地区市政排水排洪设施落后，属于不可抗力、是政府的原因，并非房屋的品质问题，双方无法协商达成一致。因此，李女士遂决定委托律师向开发商索赔以维护自身合法权益。

　　李女士找到了王佳红律师，王律师与当事人进行了详细的沟通，对涉案房屋的预售合同进行细致的分析和梳理，又对房屋的现状和图纸进行了查看，发现该房屋地下室的设计未按工程图纸进行修建，存在不合理之处，并非是开放商主张的雨水倒灌系不可抗力的原因。遂委托专业机构对涉案房屋地下室进水原因进行检测，发现开发商交付的房屋地下室设计存在问题，才导致无法排水，使地下室雨水倒灌。后经申请法庭鉴定确认地下室雨水倒灌确实是由于开发商对于地下室的排水设计不符合施工图纸以及相关国家标准。因此开发商理应对李女士进行合理的赔偿并对涉案房屋地下室进行必要的维修义务。基于这样的分析，王律师在法庭上据理力争，最终赢得了法院的支持。

　　判决开发商对涉案房屋的地下室、车库按照设计图进行施工、修复，至地下室、车库不再积水为止；并赔付李女士30余万元损失并承担本案诉讼费以及全部鉴定费。

　　1、该案件属于典型的房屋质量纠纷案件，尤其别墅房屋，渗水、漏水、反水情况实属常见，在实践中我们处理过大量类似的质量纠纷案件。所以，防水问题，是别墅质量纠纷中最常见的问题。

　　2、遇到质量上的问题时，应对房屋所存在的质量问题进行拍照或者录像留痕，并要及时提出异议，保存与开放商、物业公司关于质量上的问题沟通协商的证据。

　　3、质量上的问题中，质量上的问题的成因非常关键，这决定了承担责任的主体以及修复的具体方案和赔偿的具体内容。所以，对于质量上的问题的成因，需要鉴定机构予以提供专业的鉴定意见，为此鉴定成本可能比较高，所以鉴定之前可以做一定的基本了解，为此提前了解房屋建设的相关图纸是非常有必要的。